Москвичам рассказали, какие документы необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Специалисты Комплекса городского хозяйства Москвы настоятельно рекомендуют перед покупкой недвижимости тщательно проверять все документы, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и избежать возможных проблем и непредвиденных финансовых расходов. Об этом сообщили на официальном сайте мэра Москвы.

Первым шагом является запрос документов, подтверждающих право продавца на распоряжение квартирой.

Одним из таких документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны дата и номер регистрации права. Важно проверить актуальность информации в этой выписке, что можно сделать самостоятельно с помощью сервиса Росреестра. Если дата и номер записи на сайте совпадают с данными в выписке, то можно быть уверенным в достоверности сведений.

Еще одним важным документом является свидетельство о праве собственности, которое обычно выдавалось до 2002 года. Если продавец предоставляет договор купли-продажи, то необходимо проверить наличие штампа с отметкой о регистрации в Росреестре. Этот штамп имеет синий цвет и содержит дату и номер записи. Специалисты Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) подчеркивают, что право собственности на объекты недвижимости обязательно должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Также важно проверить, соответствуют ли адрес и площадь, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим данным. Кроме того, необходимо уточнить, действительно ли продавец является собственником квартиры. Если все документы в порядке, можно переходить к следующему этапу. Если же выявлены какие-либо несоответствия, это может стать поводом для отказа от покупки.

Следующим шагом является запрос технического паспорта на квартиру, который содержит информацию о конфигурации, площади и наименовании помещений. При осмотре жилья необходимо проверить, соответствует ли его конфигурация и расположение сантехприборов данным из технического паспорта. В столице такие документы может изготавливать только Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).

Особое внимание стоит уделить переустройству и перепланировке, выполненным собственником недвижимости. Существуют недопустимые работы и те, которые можно согласовать. Узнать, какие виды перепланировок нельзя узаконить, можно на сайте Мосжилинспекции в пункте 11 раздела «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке».

После осмотра квартиры следует ознакомиться с единым жилищным документом или справкой о состоянии финансового лицевого счета, а также выпиской из домовой книги. Эти документы можно получить в столичных центрах госуслуг. Они позволят узнать, кто зарегистрирован в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние дети, а также проверить задолженность по коммунальным и иным платежам.

Собственник, купивший квартиру, не отвечает за долги прежнего владельца, если договор купли-продажи не содержит обременений в виде обязанности по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако есть одно исключение: вместе с правом собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходит и неисполненное обязательство предыдущего хозяина по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.